澳洲地产产业投资特点解析

2010/6/10 10:26:01 点击次数:19605次
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  (一) 历史悠久、市场成熟
  澳洲的地产产业,作为澳洲长期支柱产业,已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去的几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2004年,澳洲房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下,居民住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。因此澳洲房地产投资充满生机,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

  (二) 法律规范严谨、投资环境优秀
  滑稽洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益。

  (三) 投资门槛低
  由于澳洲房地产篇幅已经经过百年多的发展,同时澳洲人口收入稳定,所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少。更多的地产项目是中小型地产开发。同时由于澳洲地产市场稳定,金融市场规范,几乎所有地产项目都可以采取融资的形式,所以投资者所需投入的资金较小。是少25万至30万澳元(约合人民币100多万)就可以起步。

  (四)金融体系完善、贷款灵活简易
  澳洲个人或企业无论是买房还是建房,大多向银行贷款。除了了人们自有的消纲观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。 建房贷款,与购房贷款政策相同,但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。投资者在建筑期间,只需向银行偿还利息,待房建完出售后,再向银行偿还贷款本金。宽松的地产金融政策,促进了澳洲房地产市场的活跃,并使之得以良好稳健地发展。

  (五)投资回报率高
  由于贷款的械杆原理,使得投资者用较小的投入就可以开发较大的项目,从而获得非常高的利润。一个的标准的地产项目总资金投入的回报为20%,但由于投资者权入总资金的20%-30%,其余资金来自银行贷款,从而使得投资者的回报率达到70%-100%。澳洲地产高回报率就在于此。

  (六)投资模式统一,投资战略相异
  澳洲的房地产市场低风险、高回报、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。但是具体投资策略是需要具体分析的。澳洲地产按投资规模分,可分为大型、中型、小型;按房屋类型分,可分为住宅、办公、商业;按档次分,可分为高档、中档、低档;还可以按不同城市分,甚至同一个城市的不同地区。即使住宅还可细分别墅、TOWNHOUSE、公寓等。 虽然澳洲的房价自长期以来一直保持强劲的增长势头,但不同类型、不同档次、不同城市甚至不同地区的发展速度、发展阶段以及发展特点各不相同。投资者应采取不同的投资战略。双城国际地产将根据澳洲地产市场的最新发展和变化为客户选择最为合适的发展英目,确保各类高品质地产投资回报率保持在50%以上。

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